律师您好！我叫李鑫，在贵州六盘水市六枝特区租了一个小门面，开了一个小餐馆。我和房东签订的租赁协议是一年，房租是一次性给它付清的，合同上签订的经营项目是经营饮食，到目前为止我才经营两个多月，现房东以我店面排除油烟污染环境为由，限我10日内改行，如果不改行，他们会强行收回门面。开店花了我所有积蓄，改行是不可能的，可是他要收回店面的话，我的店面转让费、装修费以及我这几个月所打的广告将全部打水漂。我想问一下，我该怎么处理这件事儿？起诉房东我有多大胜算
2018-12-25 12:28:55
律师解答共有4条
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房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。
否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。 -
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
