帖子详情
关注
娇娇 V.1
1分钟前 浏览3 房产纠纷
房屋买卖没有成交，中介公司不退中介费，怎么办？
各位律师们你们好:
我在岳阳市有一栋私房，通过中介公司卖给别人，在中介公司签了合同，合同内有约定:
先付2万定金给我，水电过户后，将买房款898000元一次性付清,如果买方违约2万定金不退，如果卖方违约退回违约金4万。问题来了，当时中介公司收取了我物业保证金1万块钱。于2017年11月16日，把水电过户给了对方，房屋网格也已经改了对方名字，当时银行下班了，转账不了，对方就打了898000块钱的的欠条给我，还规定了2017年11月17日还清。到了第二天，买方违约不要了房子，中介公司收取了我的中介费8500元钱不退款给我，我要怎么办？有律师愿意帮我打这个官司吗？要怎么收费的？欢迎来电详谈，我电话15580110908钟成明
岳阳市岳阳楼区
举报 收藏 更多
赞赏
全部互动
顺序
暂无评论，快去抢沙发！
律师在线咨询平台
法律律师在线平台，提供专业、优质、快捷、权威的法律咨询互平台，汇集全国各地律师，提供专业服务。
关注
我来说两句
打赏、回复实时提醒，点关注
关
2018-12-25 12:16:55
律师解答共有4条
-
二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。 -
企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:
1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
5.55%。
2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
0.5‰。
2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
