房子是我妈名下的，我们也说了把现有的房子卖掉从新买，可年前中介带人来看房子，我要回老家，我妈也不在，且一直联系不上，单买主也中意房子，就谈好了可价钱，他们要签合同，但我说不签等我春节回来后再签，他们不行非得签，还要交押金，我说押金就不要了，过年后等我妈回来了说卖就去把手续，单他们还是非给押金不可，最后就给了两万押金，但现在我妈还是联系不上，怕耽误人家买主的事，手续也办不了，也没有委托，房子一时半会也不能卖了，我要把定金退还可以嘛？当时中介把我们房子的贷款合同及房屋买卖合同，还有抵押合同三本。这事我该怎么处理
2018-12-25 12:13:17
律师解答共有4条
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关于房子定金退的问题，需要具体分析，例如：合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 -
通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。 -
买卖合同特征：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
