请描述您要咨询的问题……中国产权政策对于脑梗病人家庭来说明显不健全，造成我家现在举步为艰?中国产权政策对于脑梗病人家庭来说明显不健全，造成我家现在举步为艰，脑梗病人应该是一个最特殊的群体，脑部受损造成的问题不言而喻，可是政府订立相关法案政策似乎没有考虑到这一特殊群体，脑梗后遗症可以直接导致病人失语，认知障碍，完全丧失自理能力，说的不好听一点，就是个不能说话的傻子了，那么对于这类人群的家庭，将会出现太多问题，我家就是个例子。?父亲脑梗前家里有三套房，一套给我买的婚房，一套父母自己的住房，另外一套在外地买的准备以后养老的房子，房产证全都是父亲的名字，父亲一场发病，左脑大面积梗死，已经完全丧失了自理能力和表达能力，认知障碍，只有母亲和我照顾父亲，其中的难度艰难可能只有家里真有这样严重病人的家庭才能理解，我们计划将外地那套养老用的房子卖掉，来缓解家庭经济压力，然后我家遇到的第一个大难题来了，我先咨询了公证处，想要做授权，公证处答复父亲无法表达就不能做公正，这种情况让我去咨询当地房管局，于是我开始联系各种中介咨询是否有解决办法，得到的答案两种，第一种是肯定不行，第二种得找熟人可能还得打点一些钱。两种答案都让我迷茫了，第一如果真的不行，那么比我家还困难的家庭，卖房才能救命的家庭，因为政策就只能等死了？第二种更是气愤，难道世道真的这样，老百姓办事难的解决方法就是给政府送钱？?这里我要澄清一下，也许我说错了，但是我经过了多少个人咨询，网上也查了很多很多，真的没有得到一个解决方案。在这里如果有能为我解答的，谢谢您，我真的是找不到门路了。?然后第二件大难题也随之出现了，父亲的病很重，那么有懂一些的人提醒我我才发现，父亲走后的遗产问题，我咨询的结果是，如果想把遗产让我妈妈继承，会存在极其复杂的难度，首先公证处遗产肯定是不会给我们立了，肯定也是以我父亲没法表达为理由，那么正常让我妈妈继承的话，应该需要我家的亲戚，包括我自己，我奶奶，我叔叔等亲人，同意去做放弃遗产证明，才能由我妈妈全部继承，这里我奶奶也是身体不便，到时候如何去办理，会不会有的亲人不放弃，这都是问题，真的是心灰意冷了，国家这样办，让我们脑梗病人的家庭如何正常生活，本来照顾一个脑梗病人就是一件痛苦的事情，在遇到这样的政策，雪上加霜。?说了这么多，总结两点问题，1、父亲名下的房子如何才能卖掉？2、父亲名下的产权遗产可不可以过户给我妈妈，这样以后所有的手续都可以由我妈妈办理。谢谢！
2018-12-25 11:21:18
律师解答共有4条
-
婚后继承父母的遗产，父母没有约定给自己子女一个人的，这个就属于夫妻的共同财产。另外，如果夫妻两个人特别约定自己继承的遗产属于个人财产的，就不能属于夫妻共同财产了。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定， 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四)一方专用的生活用品；
(五)其他应当归一方的财产。 -
继承法没有此类规定。 规定是父母住房如果是婚姻存续期间取得，在没有事先特殊书面约定前提，住房属于夫妻俩共有财产，两位一人一半权益。 属于死者那一半产权权益，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就需要依照遗嘱执行继承。
无遗嘱，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。 《继承法》规定： 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
