法律问答

我2012年12月2日看了一套房下了10000元订金。4日过去签了合同,给了首付也交了契税/维修费,现在还没有备案,户口本还没有给开发商。在9日时开发商又给多一个9。8折扣,我想问一下我还可不可以要那个折扣,我和开发商说了,开发商不给。他说你4日签了合同。这个折扣没有了。

2018-12-25 11:03:42
律师解答共有4条
  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

    是否属于合法建筑

    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
  • 契税是指在房屋产权发生转移或者变动的时候,由房屋产权承受人缴纳的一种财产税。在房产交易中,契税由买方缴纳,缴纳标准不同,缴纳税率依据购房者房屋拥有情况和房屋面积而定。具体的缴纳标准和房屋认定方法请看下文讲解。  契税收取标准  
    1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房:  ①户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%  ②90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的
    1.5%~2%,税率减半征收;  ③户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。  
    2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%~4%的税率征税。  契税计算方式:  
    1、新房契税税额=计税依据×税率;  
    2、二手房契税税额=税率×房地产评估价。  契税缴纳范围  缴纳范围:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。  ①以房屋权属作价投资、入股;  ②以房屋权属抵债;  ③以获奖方式承受房屋权属;  ④以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。  怎么确定是家庭唯一住房?  首先小编要说明的是家庭唯一住房不一定是首套房。举例来说,若您(包括家人)购买了一套房子之后又卖掉,这是家庭内没有一套房子,再买房子就是家庭的唯一住房,可是再购买的房子就已经是二套房了,所以家庭唯一住房≠首套房。若是您对这个概念有疑惑,可以通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房:  
    1、在地税部门查询纳税人的纳税记录。  
    2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问,可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请,请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料,从而进行确认。  
    3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认,地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。  需要购房者注意的是,国家政策规定,契税税率在3%~5%之间,地方政府可以根据地方情况,在这个范围内进行调整,故而不同地区的契税收取比例会有所不同。小编建议您在房产交易前,向当地房管局进行咨询,以当地规定为准提前准备好税费,以免影响交易。
  • 离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。
      原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
    因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。
  • 办理独立户口必须要有房屋产权证书:
    一,根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定,分户需满足以下条件:
      
    1、本人成年且经济独立;
      
    2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;
      
    3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;
      
    4、乡、村、组同意分户的证明。
      
    二、如确实需要分户,手续可以参照如下办理:
      
    1、乡村组同意分户的三级证明,证明上需加盖公章,加签经办人姓名;
      
    2、以本人名义提出分户申请,并提供本人签名的分户申请书;
      
    3、本人的房屋产权证明(农村建房审批表或房产证);
      
    4、到民政部门申请房屋明确的门、户、牌住址;
      
    5、由原户主与当事人各自带上本人的身份证、户口本、上述证明及资料,共同去户口所在地的辖区派出所,根据工作人员的提示,办理分户手续即可。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中