我想咨询一下商品房（开发商一手房）如果开发商迟迟办不下来产权，我可以起诉索要我的权益吗？
注，该房子之前是军产的，后来开发商跑路，政府接管的，土地重新拍卖给了当地的开发商，开发商目前五证齐全，现在是以商品房的手续卖的。在军产的时候曾经已经卖出去了大部分大约800户左右，剩余的200户是按照商品房的手续卖的，但是我不清楚这部分买家以后是否可以顺利的改成商品房的手续。如果不能的话，是不是我们买的商品房的这200户产权也办不下来呀？?如果贷款我已经办下来了，产权在承诺的日期迟迟下不来我是否可以主张索赔呢？
谢谢了！
2018-12-25 07:04:27
律师解答共有4条
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解释根据婚姻
（三）条婚前一方签订房地产合同，并支付首付和银行贷款，夫妻共同还贷，产权登记的财产归属的首付款，付款人的名称，首先，按照协议，自由的原则，其次，你无法到达的协议，法院可以作出一个决策属性国有产权登记方，这一次的抵押贷款，但要返回一方个人债务登记的财产权利，婚姻还款的数量及价值增加，根据具体情况物业，照顾孩子和妻子的权利和利益的原则，由产权登记一方对另一方补偿。第七条规定的已婚父母出资购买，产权登记孩子的名字，在房地产归属。 -
商品房买卖合同需要开发商具备的条件：
1、五证齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
2，有分户验收表、竣工验收备案表
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
