法律问答

父亲名下有二套房产，都是旧房产，年初父亲去世，考虑到今年采暖费的问题可以过度到母亲原单位进行报销，所以要更名到母亲名下，父母只有一个孩子，请问要如何办理这类房产更名？流程是什么，需要费用吗？

2018-12-25 01:30:34

1、有遗嘱按照遗嘱处理；
2、没遗嘱按照法定顺序继承
第一顺序：父母、子女、配偶
第二顺序：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹
注意，只有第一顺序的人不存在或者丧失继承权或者放弃的情况下，第二顺序的继承人才有可能取得遗产
父亲去世后遗产继承有如下方式：
第一，遗嘱继承，在被继承人死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。
第二，法定继承：在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法定继承，第一顺位继承人为：父亲的配偶，父母，子女；第二顺位继承人为，父亲的兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。
母亲先于父亲去世,母亲的遗产是如何继承的：母亲先于父亲去世，要继承母亲的遗产，首先要把属于父母亲的共同财产进行分割，原则上是父母亲平分的。
确定了属于母亲的遗产，如果母亲没有遗嘱，就依据继承的《中华人民共和国继承法》规定的法定继承顺序进行继承。
房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费　　
1、交易手续费：住宅
2.5元/平米非住宅
5.5元/平米　　
2、交易印花税：住宅0非住宅
0.05%　　
3、土地收益金：划拨土地缴纳　　
4、契税：4%　　
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套　　
6、证照印花税：5元/本　　
7、工本费：10元/本　　
8、个人所得税：①查账征收计算方法为：(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%　　
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。　　房产证更名费用：非直系亲属赠与税费　　除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：　　不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

上海房产继承过户如何办理

黄丽榆婚姻专业律师

广信君达律师事务所

继承房产过户费用要多少

继承房产过户费用要多少

01:26

房产继承需要多少费用

房产继承需要多少费用

夫妻房产继承如何办理

夫妻房产继承如何办理

公司在XX的房产要过户到个人名下，需要办理什么手续？费用是多

司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

房产登记在子女名下有哪些风险

房产登记在子女名下有哪些风险

01:40

继承房产过户需要多少费用什么手续

继承房产过户需要多少费用什么手续

奶奶名下有房产要更名成孙子的，怎么过户？需要什么手续？

离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么

现在我要过户到我父亲的名下，请问如何办理相关手续，费用需要多

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋

买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理

二手房违约 2589

买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理

租房合同违约了要怎么办

租房指南 3061

租房合同违约了要怎么办

我们的宅基地四面有房，可不可以申请盖房呢

宅基地建房依法必须申请行政许可，未经许可，即使在自己宅基地上建房，也属于违法建筑，依法必须拆除、罚

租房押金什么时候退

租房押金什么时候退

在农村宅基地建房时，前后邻居采光的具体规定是多少米？

你好，建议协商解决

二手房屋买卖过户必须先两证合一吗

二手房过户 6907

二手房屋买卖过户必须先两证合一吗

拆迁安置房可以提取公积金吗

拆迁安置房 5133

拆迁安置房可以提取公积金吗

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

经济适用房房产证办理流程

经济适用房 4816

经济适用房房产证办理流程

因村里接近20年来没有开放宅基地因此拆了现住的房需要报建吗?

宅基地批下来之后，农民朋友要在两年内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。法

规划区可以修建房子吗?

可以向规划部门申请

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

榆林律师定边县律师府谷县律师横山区律师佳县律师靖边县律师米脂县律师清涧县律师神木市律师绥德县律师吴堡县律师子洲县律师榆阳区律师

西安律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权