您好！我是外地人在武汉的普通上班族。我于2016年4月9号在东湖高新区高新四路旭辉御府购房并办理了公积金贷款，已经4个多月过去了，公积金贷款还没有批下来，之前开发商已经多次强迫所有公积金贷款业主转商业贷款（理由是公积金贷款慢，放不了款，根据合同要求我们转为商贷），如果在2016年9月20日未转商贷或者没有收到贷款，将单方面解除我们的购房合同并要求我们赔偿违约金，这种行为太霸道了！！！

????在2016年4月9号买房的时候，我提出公积金贷款买房，置业顾问说可以，现公积金贷款慢，需要半年之久，可以办理；购房合同上面有一条霸王条款，至合同签订之日起超出60日，开发商没有收到贷款部分，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期60日后，出卖人有权单方面解除合同……?2个月公积金贷款肯定下不来的情况下置业顾问说没有关系的，可以先签合同；由于公积金贷款比较慢，现已经收到开发商的催款函……

买房逾期付款要交违约金吗，　　买房逾期付款，需不需缴纳要交违约金，主要看双方的合同。双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。　　根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：　　
1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。　　
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：　　
(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;　　
(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;　　
(3)双方另地约定。　　相关知识延伸阅读：逾期付款开发商能拒绝交房吗　　
1、开发商行使后履行抗辩权　　开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。　　
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况　　如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。　　
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立　　买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢?其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信誉;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。