我是山的来上海读书并工作的外地人，目前女朋友是上海人，如今面临结婚买房，但有一些关于买房和拆迁等政策不是很清楚，故向您咨询。
目前的情况是，我女朋友家浦东三林的房子的房产证有她的名字，但是她和她妈妈的户口在西藏路（房子老旧面临拆迁），但近期为了能够结婚，我和女朋友打算一起公积金贷款买房子，如果我们一起了买了新的房子，是不是西藏路的房子拆迁时，她因两个产证有女朋友名字，就得不到相应的拆迁赔偿了？
2018-12-24 17:28:57
律师解答共有3条
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土地证是土地拥有权的一个象征。一般是要有土地证为好。以防万一嘛虽然现在土地证的作用几乎很小，但不保住那天一下子土地证的作用就大咯呢而且需要注意的是没有土地证和没有办理土地证是两回事情。没有办理的话是可以办理的，没有的话那么就真的没有了。如果不是两证合一或者三证合一的房子的话，从私人手里购买的话很容易买到小产权房，这一点需要注意。所以说没有土地证还是不怎么把稳虽然没有什么大的问题，但是对于买房的话还是小心驶得万年船。
1、有房产证、土地证的话是最好的，而这就是所谓的两证合一，而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。
2、土地证对于现在的政策的话印象不是很大，知识对开发商比较有用，一般一栋房的话都有一个总的土地证。很少情况会说没有土地证的，绝大多数是没有办理而已。补办就可以了。
3、小产权房的话和没有土地证是两种不同的概念应该区分开。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
