法律问答

我们买了一个二手房,业主接着用钱,等到放款之后再把钱还给我们,我想咨询下如何能够保障我们的利益。

我们买了一个二手房,因为银行放款比较慢,业主接着用钱,需要我们先支付给她5万元钱,等到放款之后再把钱还给我们,因为这一项不在购房网签合同中,所以,我想咨询下如何能够保障我们的利益。

因为在购房之前,我们已经先预支给业主33万元的解压款,其中只有24万充当首付。我们比较担心等到放款之后,我们多处的解压款和又借给她的5万元她会抵赖。

山东潍坊 1,315浏览 2018-12-24 15:57
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关于买 二手房合同,解答如下: 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。 3,买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不需要交付标的物。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

2018-12-24 16:09
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二手房签订转让合同要注意哪些?  从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待 (1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写  (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;  (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;  (4)交易的币种、金额、付款方式等。  (5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。  (6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

2018-12-24 16:04
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网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。  网签购房合同注意点二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  网签购房合同注意点三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。  网签购房合同注意点四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。  网签购房合同注意点五、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。  网签购房合同注意点六、在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

2018-12-24 16:02
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二手房在交易过程中,已网签的房屋,不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易,解决办法如下:n卖方携带身份证(房本上谁的名字谁带)房产证原件,到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。(具体不知道那个窗口可以在咨询台询问)n买方携带身份证一同前往,配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后,买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。n对于二手房交易过程中,买卖双方会遇到很多专业性极高的问题,是无法一次处理的,会耽误很多时间和精力,建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方,不要贪图便宜找寻没有资质的小公司,造成的损失是不可弥补的!n

2018-12-24 15:58
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