法律问答

我是被留在家里的女孩已婚是农民,请问这个析产证明有法律效力吗,我想咨询父亲居民和我农民在析产证明办下了后都具有法律效力吗?

你好,我是被留在家里的女孩已婚是农民,我父亲为居民,我家的房产证是父亲名字,前段时间办理了析产证明将房屋的三分之二析产给了我,后来遇到拆迁,请问这个析产证明有法律效力吗,拆迁办的说不承认,我想咨询父亲居民和我农民在析产证明办下了后都具有法律效力吗?

吉林省延边州 1,277浏览 2018-12-24 10:42
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《婚姻法解释(三)》主要内容   1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。   2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。   3、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。   4、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。

2018-12-24 10:57
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房屋的产权是以登记确权,也就说在登记部门登记谁的名字谁就是被征收人,征收洽谈与补偿都是由被征收人洽谈并将补偿款给被征收人,并不是谁手上有产权证这房就认定谁的,你即使产权证遗失了还是可以通过查登记档案来认定产权人的。只要产权人与征收人签订的征收补偿协议同意搬迁让房,其他人是无权侵占房屋的,征收人可以通过法院使占用房屋的人强制搬迁。

2018-12-24 10:55
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在房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗?房产性质都是一样的,属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地,而商品房是出让地。 以后交易的不同点:如果安置房有拆迁协议的话,马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税,没有土地出让金。

2018-12-24 10:47
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房产过户流程   1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。   2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。   3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。   4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-12-24 10:43
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