法律问答

的土地使用权转卖给丁,是否合法有效?甲能通过法律途径要求乙丙将土地转让给甲方吗?

农村家族土地,使用权同属同族的甲乙丙三人共有(无土地证),三方未对土地的使用权属进行分割。甲80年代以借用的形式在共有土地上建起一间房子作商店用途。现乙、丙在甲不知情的情况下,各自将自己份额(未分割)的土地使用权转卖给丁,丁现以取得地块多数份额为理由,要求甲也转让所属份额地块给丁,后重新建房(拆旧房,占用新购份额地块,扩大面积)。因原土地丁无份额,且甲在旧土地上建有建筑物,甲不同意转让所属份额土地给丁,从而产生纠纷。问:乙、丙对三方的地块使用权转让行为是否合法有效?甲能通过法律途径要求乙丙将土地转让给甲方吗?如乙丙不肯将土地转让给甲,甲如何维护自己的权益免受侵害?

山东济南 846浏览 2018-12-24 10:19
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  土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。  如何办理农村房子土地使用权证:  1、向村委申请,村委审核同意,进行公示;  2、到镇办建设规划部门申请规划手续;  3、到国土所申请,填写文书;  4、经镇办审核;  5、国土所整理材料上报市局;  6、市局上报政府批复;  7、通知村委进行批准公示;  8、通知户开工及办理登记发证。  具体费用各地不同,请到当地建设规划和国土所咨询。

2018-12-24 10:37
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比如土地纠纷,权属不清,村委会调解不成,可以到乡镇人民政府申请调解。如果乡镇人民政府也调解不成,可以到县区级人民政府土地承包仲裁委员会申请仲裁。对仲裁不服的,还可以到人民法院起诉。法律链接:《土地承包调解仲裁法》第五十一条因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。  当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。  第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。

2018-12-24 10:32
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中华人民共和国农村土地承包法 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。 第四十九条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

2018-12-24 10:27
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拆迁补偿中土地证面积, 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

2018-12-24 10:20
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