法律问答

您好?我是房东第一次出租房屋?就在家楼底下找了一个中介公司?我与中介签订了一份房屋委托代理书是按季度给我房租的那种!是否可以去找租客把房收回来,然后让租客找中介去要回他的房租!

您好?我是房东第一次出租房屋?就在家楼底下找了一个中介公司?我与中介签订了一份房屋委托代理书是按季度给我房租的那种!当天就先给了我一个季度的租金,然后中介公司突然搬家了,房子才被出租出去?但不是和我签合同的那个人租出去的?是另外一个人租出去的(是这家公司的法人代表),就是说我和第一个人签的委托合同?而租客是和第2个人签的租房合同?但是同一个公司!本应该这个月的10号给我把房租打进卡里,结果当天查钱没到,给中介公司的这2个人打电话问?第一天都接了我的电话!到现在2个人谁也不接电话了!后来我与租我房的租客联系上?得知她们一下交了一年的房租!但中介只给了我第一季度的房租!现在该交第2季度的租金?中介的这2个人谁也不听我的电话!由于中介公司搬走我找不到准确地址!?所以我想咨询下?这种情况?我是否可以去找租客把房收回来,然后让租客找中介去要回他的房租!

四川攀枝花 1,366浏览 2018-12-24 08:59
共 4 回复
香港法律问答顾问 香港法律问答顾问 咨询我

《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。 如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。 如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

2018-12-24 09:07
凉山法律问答顾问 凉山法律问答顾问 咨询我

租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 【房屋租赁合同常见的违约情形】 1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。 2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。 5、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

2018-12-24 09:05
丽江法律问答顾问 丽江法律问答顾问 咨询我

1,查看证件原件,确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看,确认他是具有这个房子的所有权,最好让他给你一份复印件,这样才能更有保证。 2,明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期,以及房屋内的家具物品各种的使用程度,这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等,而且发现物品家具以及损坏,要及时让其修善或者更换。 3,房东如果不愿意更换一些家具,那么你可以在合同里面注明,部分物品的新旧成都是否损坏,以后再有任何问题,都与你自己无关,房东不得索赔等等。 4,费用明确我们租赁房子的时候,要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明,是包括在房费之内还是之外。 5,房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候,需要房东本人来签定。非本人的话,最好让其出一个委托证明,自己保存起来,方便以后维权时所需。 6,保管好协议对于租赁合同要保存好,出现什么问题,需要解决的时候,可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子!

2018-12-24 09:02
攀枝花法律问答顾问 攀枝花法律问答顾问 咨询我

租房合同一般由房东出具,由房客确认合同内容后,双方签字确认生效,主要包括以下内容: 1、租赁地点 明确租赁地点、位置或门牌号码、房间号码等具体情况。 2、租赁时间 明确写明租赁期限自某年某月某日至某年某月某日,是否有免租期或装修期等其它约定时间。 3、房屋租金 明确写明该房屋租金价格,是否有递增等,避免日后扯皮事情发生。 4、相关费用 明确写明水电暖网等相关费用标准,便于日后进行收取。 5、责任义务 明确写明双方责任义务,即房东(甲方)应提供什么服务,不到位如何处理,租客(乙方)应遵守什么约定,违约如何处理等等。 6、其它 其它约定要根据该房屋或房东的具体要求而定,可列入合同内。如房屋内是否有其它租赁物需要后附清单,如有电器设备发生故障由哪方进行维修,房屋基础设施设备损坏由哪方进行维修等等,都可以作为其它项写在合同内。 租赁合同是对双方权利和义务的保障和约束,本着公平合理公正的原则制定,无论合同内有什么约定,双方都应熟知合同内容,确认认可后双方签字即为生效,双方都应按照合同内容履行合同义务,违约都要承担相应的违约责任。随意违约都要承担相应法律责任。

2018-12-24 09:00
相关法律问答
相关法律专辑
相关法律知识
找法网 > 法律咨询 > 精选问答 > 合同纠纷 > 正文