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本来买卖双方约定是全款买房(没有中介)现买方钱不够欲找中介向银行货款,请问卖方会承担哪些风险

本来买卖双方约定是全款买房(没有中介),现买方钱不够欲找中介向银行货款,其间又不断要求我提供资料配合,如:房产证,土地证,身份征,结婚证等复印件。请问卖方会承担哪些风险

河南许昌 1,506浏览 2018-12-24 08:49
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香港法律问答顾问 香港法律问答顾问 咨询我

主要有三大类风险:1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权,不受法律保护,因此无法进行买卖、过户、转让等,也无法办理赠与或继承。 2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突,可能会被拆除,并且买主很难得到相应的补偿。 3、 质量难保证。开发商建房时无人监督,可能会出现偷工减料的情况,导致房屋质量不过关。

2018-12-24 08:58
平顶山法律问答顾问 平顶山法律问答顾问 咨询我

房产中介只是居间方,居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”,包括朝向、位置、格局、质量、装修等等,买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可,除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导,买方也很难就被中介误导的事实进行举证,因而会将自己陷入很不利的地步,所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述,一定要自己亲自查看,仔细询问。

2018-12-24 08:57
漯河法律问答顾问 漯河法律问答顾问 咨询我

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。  1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。  2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。  3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。  4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。  5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。  6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

2018-12-24 08:52
许昌法律问答顾问 许昌法律问答顾问 咨询我

卖方存在风险概率较低,一般分两种情况: 一、买家全额付款,这种情况卖家可以说没有风险,一般交款后马上过户,两者几乎是同时进行的,对于卖家来说,房款已经拿到,交易已经完成; 二、买家需要走商业贷款买房,这种情况卖家需要注意一下环节即可: 1、签购房合同时,把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚,违约条件明确; 2、收到首付款当天去房地局过户,同时和买家去银行、担保公司签订相关合同,审核清楚合同真假,签订时一定要在银行或者担保公司进行,银行会把贷款直接放到卖家手上,所以在银行留的一定是卖家的银行账号; 3、尾款到账时间一般是7个工作日内,如果7个工作日内没有到账,要及时询问情况。

2018-12-24 08:50
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