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房子买了16年头没有过户,现在又因动迁卖方不同意卖了向我索要钱何理吗

房子买了16年头没有过户,现在又因动迁卖方不同意卖了向我索要钱何理吗

黑龙江齐齐哈尔 496浏览 2018-12-23 22:56
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香港法律问答顾问 香港法律问答顾问 咨询我

 一,继承如果成立,就跟拆迁没有关系,如果拆迁在当事人死亡前,没有发生,那就不涉及继承,如果已经发生,就按其他遗产一样来分割就可以,这个跟房子动不动迁是没有冲突的。   二,继承开始后,如果死亡当事人生前立有遗嘱的,原则上以遗嘱为准,否则,按法定继承的顺序来继承。   三, 法定继承人的继承顺序   1,根据我国《继承法》第10条的规定:   第一顺序是:配偶、子女、父母:   第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、个祖父母。   第12条规定:丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主在赡养义务的,作为第一顺序继承人。

2018-12-23 23:04
兴安盟法律问答顾问 兴安盟法律问答顾问 咨询我

在房屋买卖中,过户是所有权发生变动的必要条件,没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转,但是该房屋的买卖合同不受影响,如果该合同没有其他的法律上的瑕疵,那么这个合同生效并有效,您可以违约,但需要按照约定支付违约金,如果没有约定违约金,但是因为您的违约,给对方带来实际损失,您应当赔偿。

2018-12-23 23:02
大庆法律问答顾问 大庆法律问答顾问 咨询我

按房产证满五年算,过户税约13000元。过户税费具体如下:二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2018-12-23 23:02
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夫妻双方协议离婚,并且就房产的归属,在离婚协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非物权,不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。

2018-12-23 22:56
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