法律问答

房屋过户的手续怎么收取费用?我的房子是父亲的名字,想改过来。

2018-12-21 13:53:02
律师解答共有4条
  • 二手房过户流程:

    1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同
    2、再去银行办理房屋的贷款手续。

    3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。

    4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
  • 房产过户的材料准备主要有:
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  • 房屋过户有哪些费用  
    1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。  
    2、继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
    1.5%。  
    3、房地产继承过户税费。  由房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。
  • 可以起诉,申请法院判决过户无效,因为属于恶意财产转移,构成恶意转移财产罪。
      最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定:当事人有下列情形之一的,可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第
    (六)项的规定处理:
      
    (1)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产,造成人民法院无法执行的;
      
    (2)以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的;
      
    (3)有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。
      这其中,“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产,造成人民法院无法执行的”,即属于恶意转移资产的行为。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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