法律问答

我于2011年9月在当地购买了一套小产权房屋，购买时卖方说以后会办房产证，让我们缴纳了定金4万，然后就让我们装修，当时让他签订合同，他说买房子的几家人一起签订，我们装修的时候房屋还在弄外装修，没有安装玻璃，到了10月底他又用安装玻璃没钱的借口让我们缴纳了5万，一共就缴纳了九万，他打的条子的九万的购房款，现在他又让我们缴纳后面的房款，我们就让他签订合同并公证后才缴纳，然后我们出具给了他一份合同，他也写了一份，我们的合同也找当地房管部门，城建局、法院等相关部门的人员咨询了，别人都认可，可是他不认可，非要我们签订他那份合同，而且他的合同部允许我们拿出来，让我们去他家签订，而且我们现在发现他这套房子的原房产证正在银行贷款，我现在要求他退回我的房款跟装修费，可他不肯，而且还把我们购买那套房屋的锁堵住了，我想请问一下，我向法院起诉能要回我的房款跟装修费吗？还有他的房产证在银行贷款，他的房子能出售吗？这是否构成诈骗？谢谢律师。

2018-12-18 11:34:05

只要有房产证和土地使用证，就可以办理抵押贷款。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。
　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
欠银行钱不还，银行经过多次催缴后不归还的，会起诉到法院，等到法院判决后申请法院强制执行你的财产。如你有能力拒不执行法院判决的，法院会对你采取拘留、罚款措施，情况严重的构成拒不执行判决罪。
当然，你没有偿还能力，法院也是没有办法强制执行，那就会你纳入失信人名单，禁止你高消费，等到你有可以执行的财产后，银行再申请法院强制执行。所以，积极主动还款是解决的好办法。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我