法律问答
我们是非签约租户,是续租别人的房子,来的时候,就有一些水阀门漏水,房东给修了一次,下面水阀门漏水我们自己修的,然后马桶冲水也不行,也是我们自己找人修的!后来又有水管破漏,[之前给房东打过电话说水管漏水,打了三次接通两次,(之前有通讯记录,现在没有了)最后一次跟他说了,他没理会!我们外来人,听说房东脾气不好也没再惹他!就没再理会]房东房子有破损我们承诺修补,牵涉到邻居家墙,我们已经在修补(水管已修好)修补墙,房东不让,他自己找人修,(
合同
上写着如果房屋有破损,房东予以修补,并从房租里扣除费用)房东私自把锁换了,还不让我们进家门!把我们的东西锁在院内,然后说要我们把邻居家墙修好才让我们进,还要赔偿他5000元(中间人解说)然后我们被迫在外住一晚!我想问房东行为合法吗?我们应该怎么做?
2018-12-10 04:17:10
律师解答共有3条
合同法 第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
”。
没有签订书面合同,不代表合同不存在,口头约定也视为合同,只要有违约的事实存在,就需要支付
违约金
。
购房合同:
房屋买卖合同是一个正规的合同,由房管局监制印发的,全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的,这是正式的购房合同,在买期房时一般和开发商先签个简易合同,名叫购房协议书,公积金贷款一般也承认。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
写合同要注意的事项:
一,首部。有当事人用甲方和乙方表示写明合同是日期签定地点和编号。
二 ,正文。引言是写明目的 根据,的规定,经双方的充分协商,特订立本合同。
合同的标的,指当事人的共同指向的对象,可以是货物,劳物,工程项目,智力成果。数量和质量,必须是按法定的标准计量和计量单位。借款和酬金,交付的货币数量。履行期限,地点和方式。
违约责任和争议的解决方法。
三,尾部。当时人签名,盖章,双方单位的住址,电话号码 ,传真号码,邮政编码,双方的开户银行帐号。
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