法律问答

原来房地产证是我父亲的名字，共有人是我和母亲，去年做了房地产证。共有人是我和母亲的名字，不动产证上写的是继承。这是继承吗？我们想卖掉这栋房子，应该怎么交个人税呢？交三分之一的税金就可以了吗？有几点需要交纳呢？谁能帮我？快点，你可以赶紧卖掉房子！

2020-10-30 22:43:17

你好，根据国家的相关规定。一般来说，房屋租赁的话，那么需要交纳的税费主要有房产税，这个是按租金收入的12%缴纳的。还有印花税，这个是应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。
税额不足一元的，按一元贴花。以及个人所得税，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。
税率均按20%
需要产权人的同意
个人所得税、契税、印花税等根据交易额确定
只要买卖协议，没有过户，属于小产权。

小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。

农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。

对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。
即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。

具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
产权调换，也就是旧房换新房，虽有新旧之分，但作为房屋的物权性质却是一致的。旧房能随时过户，新房也就同样能随时过户，而不受时间限制。目前受时间限制的主要是经济适用房、房改房。
另外，年限不同，对过户应交纳的税率可能产生影响。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
你好，可以协商解决
根据具体借款数额确定
双方之间有合同吗？有没有约定利息
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