法律问答
没有房地产许可证，农村房屋能同意抵押吗
2020-10-02 07:33:05
律师解答共有2条
我国《担保法》规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的
房屋抵押
应当是有效的。但该法还规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押。
根据此规定，虽然农村房子抵押贷款是有效的，但
抵押权
的效力不能及于该房屋占用范围内的
宅基地使用权
，一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这样将房屋拆除而以建筑材料还债，无疑大大降低了房屋的价值。
如果办理了产权证，可以抵押贷款。没有产权证的，有的地方给农民提供家庭财产抵押贷款，房子也包括在内，一般由当地的农村信用社或者农行、农发行做。
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