法律问答
当时我看中了一套房子,但是房子的手续不全,我付了一部分定金,签了购房
合同
。现在我在这份合同中发现,即使我支付了全部金额,也不能保证房子是属于我的。因此,卖我房子的人说他和我签了一份房屋转让协议,双方都盖了手印。由于没有房屋的红色副本,转让协议没有经过第三方的公证。该房屋转让协议是否有效并受法律保护?
公证
2020-10-02 01:56:12
律师解答共有3条
转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
只要房屋无偿转让协议是基于双方的真实意思表示订立的,则是合法有效的。但是,赠房协议有效并不必然能够实现房屋所有权的转移,还需要考虑到房屋所有人自身的所有权是否受限
只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律和社会公共利益,不存在合同法第52条关于合同无效的情形,那么,私下签订的房屋转让协议就具有法律效力
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