收到了定金，但不想卖房子。 我们需要按合同的两倍退还定金吗？问题是他给的房价是市场价格的五折吗？房价是市场价格的五折吗？我们收到定金，但我们不想卖房子。 需要以合同的两倍返还定金吗？问题是他给的住房价格是市场价格的5%吗？
2020-10-01 16:32:11
律师解答共有2条
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按《合同法》的相关规定，在一方违约的情况下，如果守约方要求继续履行合同，应该继续履行合同，即使违约方承担违约责任，也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下，如何确定实际损失的数额，是个问题。买方可以以此要求赔偿。 -
一方反悔的当事人可要求返还定金。既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
