法律问答
你好，律师们:我是一名房地产经纪人。现在有这样一个法案。买卖双方签订了购房合同。但是，因为这栋房子的卖家在出售前拿到了房产证，所以他贷款了。现在，因为他付不起银行的欠款，房子被查封了。
拍卖
房子的第一个债权人是按顺序还是按合同来的？
拍卖
2023-04-23 07:20:54
律师解答共有1条
1、查明房屋被查封的原因，如果是
房屋买卖
之前该房屋上存在其他债权，
抵押权
；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产
物权
登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。基于债权的平等性，没有抵押的按照先后顺序受偿还，有抵押的，抵押权人享有优先受偿权。
2、如果是基于其他原因被查封，如果是可以消失的原因，待原因消失后依然是可以过户的。
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