卖房子签的定金合同上的总购房款为42万，今日签买卖协议发觉总购房款为46万，觉得中介公司吃完价差不愿卖了该怎么办？卖房子签的定金合同上的总购房款为42万，今日签买卖协议发觉总购房款为46万，觉得中介公司吃完价差不愿卖了该怎么办
2020-09-27 07:14:01
律师解答共有3条
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实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。 -
按照一般情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，房屋买卖违约的，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。
我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。 -
根据实际情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，房屋买卖违约的，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。
我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
