2020-08-13 13:22:36
律师解答共有3条
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1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、 坚持交易时是三方共同确认。
4、 签署合同、文件不能留白。
5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。 -
委托代理合同无效的情况有：
1、无权代理人订立的未经被代理人追认的合同；
2、代理人以被代理的人名义同自己签订的合同；
3、代理人以被代理人的名义同自己代理的其他人签订的合同；
4、代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的合同。 -
授权委托书是双方具有签订委托书的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，该授权委托书有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
