您好，我觉得咨询一下如今全新的买房贷款现行政策，假如买二手房，要交多少首期款？个人公积金有木有协助？
其它
2020-08-10 10:24:43
律师解答共有3条
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按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。
比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。 -
最有效的方法就是签订一个财产协议，约定好相关事项。如需帮助或仍有不明之处，您可直接电话咨询。
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如采取公积金贷款买房，房子必须是你们夫妻的名字，至于你父母买的房子出了钱，双方应搞个协议约定如何处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
