法律问答
婚前,整个房子只买了一个名字,婚后买了一个房子来写另一个人的名字来算第二套房子?
2020-08-04 16:55:22
律师解答共有3条
婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,
离婚
分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要
证据
的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。
因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;
婚后一方或双方以
夫妻共同财产
出资买房,取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。
1
1、全款房产婚前加名可考虑做婚前财产公证
如果婚前房产是其中一方全款购买的,为避免婚后发生财产纠纷,双方没有领
结婚
证的情况下办理房产证加名,小编建议可以考虑婚前财产公证。另外要注意婚前加名,有两种途径:一是以赠与的方式加名,夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
二是以
二手房
买卖的方式加名,双方需签订二手房
买卖合同
,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名,都要交纳契税、个人所得税等税费。
2、按揭房产婚前加名先还清贷款
全款买房对于大多数的人来说都不容易,如果是贷款买房,都要用房子做抵押,在贷款没有还清的情况下,在房产证上加名字,相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方,银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下,在房产证上加名字必须经过银行同意。
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