新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同：
一、开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由
（一）若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。
（二）若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。
１．与开发商协商，看能否达成退房的合意。
２．协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。
３．若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。
