房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。
但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用：
目前过户所涉及的税费主要有：
1、个人所得税：有两种方式，第一种是税率20%，按财产转让所得计征；第二种是未能提供原购房的按已成交价格的1%征收，卖方承担。
2、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
3、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；
6、土地金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担；
7、核档费：50元/宗。
