房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同，其抵押合同的标的物不能转移地点，地理位置和门牌号确定，房屋为房屋所有人或原使用人占有和使用。
房屋抵押贷款应签订书面合同，抵押合同的主要条款有：
1、双方的自然状况；
2、被担保债务的基本情况；
3、抵押物的详细描述、状态；
4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；
5、违约责任及争议解决方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清偿方式等等。
另外，在房屋进行抵押担保时，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。即要先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。
其次，要看该房产现在的权利状态如何。
