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石文辉

二手房房产过户要注意什么事项

2018-12-17来源 : 找法网阅读:11490
石文辉
石文辉律师

服务地区:海南

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  二手房过户要注意以下事项:

  1、二手房设施设备清点。

  2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。

  双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

  3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续,也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

  4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费

  5、户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

  6、结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

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