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石文辉

农村的拆迁房能出租吗

2018-12-17来源 : 找法网阅读:495
石文辉
石文辉律师

服务地区:海南

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  我国目前没有全国统一的农村房屋租赁管理办法,参照《商品房屋租赁管理办法》规定了哪些不能进行出租:

  1、不具备合法产权证明材料的。合法产权证明材料通常是指房屋产权证,合法的产权证明不仅代表房屋的权归属,也代表房屋的合法存在。

  2、不具备合法产权证明材料的出租人,要么并非房屋的真是人,要么该出租房屋为非经审批的违章建筑。目前由于农村房屋整体权属登记管理混乱,各地农村房屋权属证明材料有所差异,因此不具备标准房地产证的农村房屋。

  3、不符合安全标准。为了保障承租人的生命健康和财产安全,用于住宅出租的,必须符合居住安全标准。

  4、承租人租赁农村房屋是为了获得占有使用权的,如果该房屋被纳入征收范围,出租人作为被征收人已经与征收人签订产权补偿协议的,在不久的将来租赁房屋将被强制拆除,承租人无法实现租赁合同目的,因此这类房屋不能出租。

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