房产抵押主要有四个步骤,第一是提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款申请,提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限;第二是银行审贷,银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。第三是签约;第四是发放贷款。
《城市房地产抵押管理办法》第六条
国家实行房地产抵押登记制度。
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条
房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。
《城市房地产抵押管理办法》第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。