起诉开发商。
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”即房屋保修期为5年，在房屋保修期5年内，房屋出现渗漏问题，业主可以根据上述之规定要求开发商采取补救措施，根据法律法规的要求，除渗漏是受害人及其相邻关系人造成的情况之外，开发商必须无条件为业主修理渗漏问题，保障业主的权益。如果开发商不按照条例规定，业主可以向法院起诉开发商，要求开发商赔偿其损失。
