签订了一个商用房的租赁合同。但是出租方不是房产所有人，房产所有人是出租方的亲戚，这样的合同有效吗？ 另外房租在区域内比实际水平高出很多，这样的合同能解除吗。但是房租是交了半年的，租金能退回来吗?
合同纠纷
2009-04-18 22:39:23
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该合同的效力待定。如果出租方在和你签订房屋出租合同后不久取得了该房屋的产权，那么你们之间的合同是有效的；如果出租方和你签订合同时，征得了产权人同意或其后经过产权人追认，那么你们之间的租赁合同是有效的。除了上述几种情况，出租人的的行为应属无权代理，该代理行为无效。你可以催告被代理人（出租方的亲戚）对该合同进行追认，如果你不想让该合同生效，那么你可以在被代理人追认前行使撤销权，要求出租方退还租金。
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这样的合同属效力待定合同，根据《合同法》48条的规定，你可以催告房产所有人在一个月内予以追认，如果房产所有人不作追认，认可该合同的话，则该合同未成立生效，你可以要求收款人退回房租。在合同被追认前你也可以撤销该合同，要求退回房租。
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1.要看房产所有权人是否对其进行了委托授权，如有，合同有效。如无，合同属于效力待定，所有权人如拒绝承认，则合同无效。
2.除非租金显失公平，方可向法院申请撤销或变更。反之，是不能的，也不能要求退还租金。
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