买了个二手房：70余平米另加盖10平米，89万签订了《房屋买卖中介合同》。 问题： 1。卖方房主母亲代办的手续，卖方房主本人未到场也没有出具《代理委托书》，其母代签字。是否合法？ 2。现我方对违章搭建部分有疑虑，想解除合同，可否？是否要承担违约责任（定金20000元，违约金50000元及房价的2.4%中介费）？ 3。卖方将一面外墙拆除并与搭建部分连为一体，我能否以实物与房产证图形不符，房屋整体外墙不完整危及安全为由拒绝履约？这样做违约吗？ 4。如果要履约，可否要求卖方就违章搭建部分补签协议？此事未果前，可否要求卖方、中介方暂缓执行合同，暂缓首付的支付？
房产纠纷
2009-04-13 15:44:56
共有2位律师解答
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1、一般不合法
2、关于违章搭建部分，能否解除合同，得看合同约定，你的情况没说清，不好答复。
3、通常此种情况下解除合同不属于违约，但建议先看一下合同的具体约定。
4、可以主张抗辩权而不履行合同。
5、你的事项较为重大且复杂，还是建议带材料当面向律师咨询、审查。 -
1、一般是要本人签字才有效地。
2、不需要承担违约责任，你可以认为是无效的。
3、可以不执行合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
