物业管理公司将业主缴纳的房屋维修基金封存不动，在物业管理费中每月另向业主收取物业维修费，虽然该收费项目经业委会同意，请问是否违法？
损害赔偿
2008-10-24 23:13:03
共有1位律师解答
-
您的问题可以参考北京的案例：
在北京买房需要交纳2％维修基金的业主，不需要再交纳大中修费（如果十几年维修金用完后，业主委员会再筹集是另一回事）。由于北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定出台早于交纳维修基金的规定，因此目前仍有不少物业公司在误导已交纳维修基金的买房人再交纳大中修费，这些买房人要千万警惕。
小修费和公共维修金无关，即使在房屋保修期内仍须交纳，小修费中1/3是用于公共部位日常维修的，比如大堂灯泡坏了更换灯泡。2/3是用于买房人家里自用部位的日常修理，比如买房人家里下水道堵了。这些和房屋保修无关。不过有的物业收了小修费后到买房人家里维修时再收一次修理费，则属于重复收费。
小修费在房屋保修期间，通常用不了，剩余应结转第二年再用，这就是我们一再呼吁物业公司公布账目的原因。但目前更多的物业公司是将节余作为自己公司的利润，从理论上讲这样做肯定是错的。不过在目前缺少监管机制、业主又无法对物业公司进行查账的情况下，如果物业公司能严格按照北京市物价局的规定收费，让物业公司包干对业主反而有利，因为在实际操作中，物业公司公布的账目一般都是亏损的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
