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我是在2002年底购买的新房交付的,质量保证书说地面防水是5年的保修期,2003年下半年我房屋出现地漏渗水的现象,楼下业主找到开发商和物业进修维修,我积极配合,当时正出租房屋,我把住户劝走了。后来维修了近两个月,因为开始以为是地漏周边的防水层有问题,维修了几遍都不是,最后才发现是地漏漏壁有问题才更换地漏。维修完后开发商没有给我恢复原貌,地漏周边有个直径30厘米的洞没有填平,影响了我的使用,若用水就会有积水,时间长了机会会变臭和侵蚀墙壁发霉,也使我不敢装修。这几年中我一直找开发商和物业反映,但他们有时推诿。后来说修,在修前我想让他们先写一个安排谁来维修的授权,并写明如何维修,若出现问题谁来负责等书面材料,但他们一直不同意书写我也不敢让他们维修而一直搁浅。我的房子有时出租有时空闲,我想问的问题是,我现在还可以起诉他们吗? 除了起诉他们恢复原貌我是否还可以要求他们赔偿因维修时我没有出租的损失和后来我空闲房屋的损失?

房产纠纷
2009-02-11 20:56:05
共有7位律师解答
  • 您好,按照您和开发商的协议,如果开发商承担维护义务,就维修的费用肯定得开发商承担,如果开发商怠于履行义务,造成您的更多的经济损失,您可以要求开发商赔偿。
  • 你还可以起诉,可以要求他们赔偿你的损失。
  • 应当及时索赔。
  • 如果能证明你一直在要求他们维修,还可以起诉,这里有时效问题,你就得先解决时效的问题。
    可以要求,但这个也得收集相关证据。
  • 时间很早了,觉得双方都有责任,如果全要对方赔偿很难。还有证据问题,相关证据有没有,全部仅是口头的东西?
  • 开发商违约退房可以要求哪些赔偿:
    先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。
    索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
    首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。
    银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
    若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
  • 你好!
    协商为好,协商不成的,向法院起诉!
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。