您好： 我有一套两房的房子，于2006年7月10日租给一个在本地打工的外企员工居住，于2008年5月1日退租。 在该租客居住一年约在2007年8月，打电话告知我房屋的客厅有渗水现象出现。因为当时我在外地出差，所以回复他找管理处进行维修，并且嘱咐留下维修单据等我回来后再协商费用问题。如果真的是我的责任，我会把钱退还给他。之后他没有回音。我认为已经解决，也就没有追问。 因为出于对该同志的信任，我回到广州后，也没有上门去进行检查。此事就这样过去了几个月。该同志没有进一步提出异议，就此放下了。 约在08年春节前后，该同志和我在商场遇到，我询问他有关房子的事情，他说还是有一些渗水，我回复他：“你和管理处联系一下，让他们维修。如果有什么费用，你先出一下，之后我们再来协商。” 之后又没有了回音！ 直到08年4月底，该同志提出退租。我于5月7日去收楼，发现房屋的损坏状况十分严重。浴室的水龙头正在漏水，后阳台的水龙头也在漏水。全屋木地板及墙面严重损坏。甚至客厅的地板能踩出水。当即我将该同志找来，并且致电管理处的维修师傅来进行维修。 在进行了水龙头维修之后，我们于三天后去观察，房屋中的水已经干了。没有其它迹象表明有漏水情况发生。 于是，我向该同志提出了有关维修赔偿的事宜。 经过多次协商，该同志认为房子是我的，他只是使用者，现在房子坏了，他最多支付50%的维修费用。我不接受这样的说法。
房产纠纷
2008-06-01 23:06:42
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解答：
维修一般是房主的责任，但可在租约中约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
