尊敬的律师： 您好！ 我于2001年在贵阳买了一套商品房（顶楼、电梯房），签定了购房合同，当时房价在每平方2000元左右，房屋面积为105平方，一次性付款，屋顶花园按每平方500元交使用权（屋顶花园内修有两间共约20平方的房屋，不在购房合同内，当时也没有约定和交钱），一直没有办理房产证。 去年房开公司通知可以办房产证，但我到房开公司办证时告诉我，他们公司在我的屋顶花园内修的两间共约20平方的房屋可以办产权（注：据公司讲，当时该公司在取得规划时不能修该层房屋，故不能办产权，现在据说可以办产权），要求现在卖给我，每平方按2800元计算，如果我不买，公司将收回我屋顶花园的使用权。 我同意按公司定价购买，要求公司出具图纸并一同办理产权。但我去了公司三次，他们都没有认真测量实际面积，一会儿说是40平方，一会儿说是30多平方，还说按加40%的公摊。
知识产权
2008-04-25 23:36:51
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如果屋顶花园是经过规划审批并能办理产权证,房开公司就可以出卖,否则,就是非法建筑,根本办理不了产权.另外,如能办理产权,就应当有具体的面积.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
