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律师您好!我家遇到的事情比较复杂,是关于房产的问题。 首先,我爷爷家在大约二十年前,也就是爷爷奶奶都在的时候进行过分家,三个儿子(大爷、我爸爸、叔叔)都分得一处房产__我爸爸和叔叔平分了爷爷奶奶住的大院子,家里重新给我大爷申请了一处宅基地,帮他盖了房子。后来爷爷去世了,叔叔就在大院子中间砌了一堵墙,奶奶住在我家这边;大爷把自己的房子卖了搬到别处居住。 十年前,村里进行改造,每家都丈量宅基地,办一个宅基地本。我家因为住在城里,这件事是奶奶帮我们做的。我奶奶和姑姑都说过这个本是给我们家办的宅基地本。但我们一直没有看到。后来去档案室查看,发现这个本子上没有写我爸爸的名字,户主是我叔叔,宅子倒是一分为二的。(这里很蹊跷,因为说是给我家办的,为什么会是我叔叔的名字,这应该是村里工作失误) 我家的房屋作价后拆掉了,我家得到大约一万八千元。(等于村里认为这个院子是我家的,所以补偿给我们而不是我叔叔)关于宅基地的补偿,村里一直说在研究政策,要我们等。 最近,村里有一部分人,包括我叔叔,以作价入股的方式从村里得到了宅基地的补偿,入股金12万,每年获得利息1.8万,今年五一可能还有5万元的补偿。 我家的宅基地有110平米左右,至今一点补偿也没得到。而且知道宅基地有补偿事后,我大爷(已去世多年)的儿子准备和我家打官司,说他们家少分了一份,因为叔叔家的宅基地已经作价入股,所以要从我家的宅基地里分走一半。现在我爷爷奶奶和爸爸都去世了,分家单我家没有,只有一个分家时的见证人和我的大姑可以作证,证明三个儿子各有一份家产且大爷家的家产是自己变卖了。 村里说我家错过入股的时间,要无限期的等新政策出台了(但是村里一直没有告诉过我们入股这件事,这还是他们工作失误),另外说我家的宅基地存在争端——户主不是我爸爸,而且大爷的儿子也要打官司和我家分宅基地,他们不好掺和。

刑事案件
2008-04-08 11:07:48
共有1位律师解答
  • 你面临的问题比较复杂,有些事情也没讲清楚。我建议你如有可能还是和我面谈,我好给你作详细解答并给你提供法律意见。
    现就你所叙述的情况给你作解答。根据你所述,你应当已不是当村村民,而是非农业户口。你家的房产是你父亲分家得来的,应当受到法律保护。如果村里要占用你家的宅基地,应当对你家房产进行补偿,形式应当是通过协商达成协议,如果达不成协议应当通过法律途径解决。但你要注意,补偿的是你家房子,而不是宅基地。宅基地作为集体土地,从理论上讲是不用补偿的。当然,在实际上房子的价值和土地是分不开的。房和地的关系有机会我们面谈时再详谈。
    你大爷的儿子要分你家的家产,主要看双方的证据情况,我认为如果证人愿为你作证,还是对你有利的。从你所述来看,他是无权分你家补偿款的。
    村里如何用宅基地入股,补偿标准是否合理等,因为相关材料我没有看到,不好给你答复。
    所以,你是否有权以宅基地入股,村里是否还应给你补偿或赔偿,我建议你如果方便的话还是带上相关材料与我面谈,我好给你确切的答复。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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