1992年2月我一远房亲戚去世，留有独单住房一套（房子产权证上是远房亲戚的姓名），在没有办理继承的情况下（我的远房亲戚有三个子女），我父亲经远房亲戚的长子王某手，购买了这套独单住房一套，约定房屋价格为40000元，双方签订了买卖协议，协议上说明将来王某与其兄弟姐妹若关于遗产（这套独单）分割发生家庭矛盾，将由其自行处理，我父亲不负责，协议上有我父亲及亲戚长子王某的签字，后我父亲为了明晰产权，曾经向王某提出要求履行过户手续。王某以双方是亲戚，没有必要进行过户为由，拒绝了我父亲的过户请求。该房屋在我父亲交款后一直由我家居住。而2004年，我父亲也因为意外事故去世，因该房屋即将拆迁，要给付的拆迁费远远大于当时双方买卖的价格，因此，王某认为：该房屋已经升值，并且还是成倍的升值，买卖时，双方没有过户，实际所有人应该是王某的父亲（即我的远房亲戚），作为房屋实际所有人，应该享受拆迁后国家给付的拆迁费。但我认为，我父亲和王某已于十多年年前即完成了买卖协议且有证人，证明该房屋已经归我父亲所有，而我作为我父亲的财产继承人应当享受拆迁费，至于过户问题，我父亲生前曾经催促王某进行过户，王某以是亲戚，没有必要费事为由，拒绝了我父亲的过户请求，因此，没有过户属于王某的行为，并同时继续提出，我作为我父亲的财产继承人，有权请求王某履行过户手续。如果王某不从，我想提出诉讼请求，要求法院责令王某继续履行未完的合同，不知能否起诉？房屋买卖是否有效？请诸位赐教！不胜感谢！！ 另外，我想知道我父亲与王某的协议是否合法有效？（我父亲是善意取得，只是法律知识欠缺），如果存在问题，我该如何保护自己的利益！！
债权债务
2007-10-01 14:10:15
共有1位律师解答
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您好。
你父亲的行为并不构成善意取得，因为房产证是“远房亲戚”的姓名，在其去世而相关继承人没有作出意思表示的情况下，该“远房亲戚”长子的行为属无权处分，而你父亲也明知该房产可能产生纠纷（从双方协议看出），因此构不成善意取得。
建议带齐资料进一步面询当地律师。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
