您好！我于今年10月4日通过中介购买一套二手房，当时，三方都在（房东（但房东老婆不在，房产证上是她的名字），我和我老公，中介）。由于当时这套房子的产权证没办下来，所以，我们先签了一份“房产买卖协议”，交了定金一万元，最后甲方的签名是房东和他老婆的（他代他老婆签的字），乙方处只签了我老公的名字，丙方就是中介。11月20号，我们交了首付款，签了购房合同，也到房管局办理过户手续，但是要25天后才能拿到名字是我们的新产权证，银行方面发放贷款可能还要10天左右，相当于差不多要再35天房东才能拿到剩余的房款。根据协议“甲方应于收到乙方支付首期房款XX万后拾天内将房产交付给乙方使用”，“若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。”现在的情况是这样，甲方（房东）告诉我们，这个时间太长了，现在他们不可能把房子交给我们，必须拿到剩余房款后才能交房，还说当时不知道要这么长时间，中介告诉他很快的。他让我们必须由他们提的两种方案中选一种，一是马上凑齐剩余房款，他们就交房；二是只能等35天后，他们收到房款才能交房，否则，他们是不会交房的。我们告诉他们，我们之间已经签协议了，可是房东的老婆竟然说当时她不在场，字也不是她签的，所以无效。
涉外纠纷
2006-11-23 19:34:45
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房产证上是对方妻子的名字，她没有到场，怎么会办理了房产过户手续呢？是否现在双方还没有办理过户手续？
双方的协议只要符合房产买卖合同的必须要件，就是房产买卖合同，对双方具有约束力。一方违约，应当承担违约责任。但是你应当有证据证明对方的妻子已经同意丈夫出卖房产的行为。双方协商不成可以向法院起诉。如果不履行法院生效判决，法院可以强制执行。建议将有关资料提供给律师分析。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
