致韩镇新阳村原有一小学，属致韩镇中学（相当于镇教办）所辖。由于学生少了，就不办了，新阳小学有一教学楼，有操场坝，和7分土地，由于闲置，2004年致韩中学与本镇退休教师瞿伦签订一份协议书，主要是：学校将以上的教学楼，操场坝和土地租给瞿伦，租期是50年，违约金是3500元，租金是19000元。这样瞿伦交了19000元，住进了新阳小学，同时把他在老家的房子处理了，他认为，这50年住学校就行了。今年8月，新阳村要建标准的活动场地，想利用这个地方，就给镇政府反映，政府领导就要求致韩中学去收回合同，瞿伦说，我是与中学写了合同的，政府说，那是国有资产，中学无权处理。
民事相关
2006-10-28 17:07:48
共有1位律师解答
-
新阳小学属于典型的无权处分行为，该行为由于没有得到政府相关部门批准，因此瞿伦与学校的协议归属无效。合同无效的，应当双方返还，学校应当将其收取的19000元返还给瞿伦，瞿伦应当将学校返还。鉴于瞿伦在此之间将家中房屋处理了，但该处理行为不属于与学校签订协议的必然结果和行为，因此瞿伦的房屋处理行为依法应当主要由自己承担，但该房屋处置行为也与学校签订协议存在关联，因此可以考虑要求学校给予小部分补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
