本人住址成都龙泉，于２００４年入住一套安置房，大约一月前楼下住户找到我，说我的卫生间漏水较厉害，要我们立即维修．本人到楼下查看后，发现对方反映的问题属实．经过检查后，疑为我家卫生间暗埋的水管或是防漏层出了问题．本人自２００４入住至今并未装修或改动过卫生间，开发商给我的住宅质量保证书上写明卫生间地面，水管防渗漏是一年，但我去网上查阅，却发现建设部的规定房屋质保是５年，其中就包括卫生间的渗漏问题. 我想问两个问题：１，房产开发商的规定是不是属于霸王条款？２，楼下漏水我到底有没有责任，这笔维修的费用是不是该我承担？
房产纠纷
2007-10-12 15:26:53
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如果不是你的原因造成的,应当由开发商承担赔偿责任.
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谢谢喻律师．可昨天物管和楼下住户找到我，说应该责任由我负．他们的主要理由有两条：１，住宅质保书写明了是一年，现在已３年了．２，成都市房屋质保是２年.请问喻律师，他们的说法站得住脚吗？特别是第一条是否可以让房产商免责呢？
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开发商的约定无效，你不用承担责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
