律师：您好！我今天再次向您请教下列问题：我处有一撤并学校，学校遗留的房地产属于镇政府所有，是集体财产，地处乡村，镇政府下文处理，挂牌一年多无人问，前一段时间我买了下来，目前按照对方起草的合同，我已履行了全部手续，签定了《房地产买卖契约》、获得了房地产证（已过户到我的名下），主动上缴了契税，公证机关认为一切手续合法。现在，我在办理《土地使用证》时，发证机关－－县国土资源局要求进行土地评估，交完土地转让费用后，才能发证。
证券投资
2005-12-30 17:57:32
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您好！镇政府取得土地是划拨所得，其转让该土地及土地上的不动产的，必须先办理土地出让手续，缴纳土地出让费方可转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
