我想按揭购买一套二手房，通过中介公司去看了一套房子，我对其结构、户形、采光还比较满意，我去时没见到户主，但验看了房产证和国土使用证的（两证户名及面积一致）。该房是原单位集资后购买产权的。房主说该房在连续下雨时会有点漏水，如要购此房还须先交5000元定金。 请问： 1、对方要求我交5仟元定金合理吗？如须交要注意什么？ 2、与中介公司交易过程中须注意什么？ 3、我能否要求对方在交易前把屋面漏水现象处理一下？
房产纠纷
2004-07-20 20:09:01
共有7位律师解答
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1、关于5000元定金约定
二手房地产交易一般都要求有担保约定（定金）约定，至于是不是一定要5000元，我认为大家协商确定，从你的角度来看，定金少较好。
2、中介交易中，你首先要审查中介的资质是否合法，房产证、土地证是否齐全；有无共有人；有没有抵押；再就是要在合同中约定明确无法交易的因素产生，谁承担法律后果。
3、你可以要求卖家修补漏雨，因为他负有保证交付标的物（房屋）的完整和正常使用。 -
我在看房时，查看了该房的房产证和国地证原件，也看了该房主与原单位签订的购买协议。
我的情况较特殊，我才离婚，原住房归对方，户口也在对方所住地。对方不愿交出户口让我办理分户手续，如果我用法院的调解书去办理分户手续的话，能办到吗？我买房时需提供户口信息，我能凭分户手续办理二手房按揭吗？ -
此房系原户主（房产证持有人）卖给现住户，但现住户一直未办理过户手续，所以现房的房权证及土地证系原户主姓名。现住户有意将房子出卖给我，现住户承诺如果由于原住户原因而使我不能顺利过户，其责任由现住户承担。
请问：1、我能否购买此房？2、如果购买，要和原户主及现住户签定哪些协议，才能保证顺利过户？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
