律师： 您好，现有个问题向你咨询，我于2年前（2003年）以20万购买了一套97平方的2手房，该房屋系原房主所在单位的集资房，由于种种原因该单位没有为这批集资房办理房产证，但承诺在2006年同意办理，我在2手房中介公司的介绍下以20万买下该房，并签定如下合同： 1。房产证未办，先支付18万，余下2万待2006房产证办下并过户给我之后付与。 2。房价不随市价波动而变化 3。原房主无条件配合我办理房屋过户手续，若违约，支付房价40%，即8万。现在我有个担心，我所在城市房价上涨很快，现在这套房子市价已经为35万左右，如果原房主在2006年应办房屋过继手续时不愿履行合同，而宁愿支付违约金（因为很明显，即使算上违约金，他只需支付我18+8万，而他可以将该房子另外重新出售以赚取更大的利益）。如果出现这种情况，他这个算商业欺诈吗，在法律上有什么对我有利和不利的地方，如果打官司，对我有利吗？恳请解答，不胜感激。 您的支持者 郑刚 2005.3.8
公司企业
2005-03-13 14:15:45
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打官司可以胜诉。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
只要存在继续履行条件的话，对方出了承担违约责任外，还是要继续履行的。
你在知道对方办出房产证的第一时间，可以到房地产交易中心进行“异议登记”，这样在三个月之内对方就不能转让给其他人了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
