租客租期差四个月到期，合同租期到今年五月止，房租为一年一次性支付，押金押了三个月。退租前与房东商量一致可以提前退房，由于房东也有意卖房，退租前房东已经放盘，很多买主上来看楼。租客今年一月退租，房东不愿退还剩余房租和押金，说要等房子有了买主才能将剩余房租和押金退回，还让租客继续保留房子钥匙，有客户看房的时候随时去开门看房。同时房东也在七八家中介公司，楼下物管处放盘卖房，留下的联络人姓名和电话都是租客的。与此同时示意租客他们租期未到提前退租是违约的，租客由于一心想拿回剩余房租，愿意帮房东将房子再租出去，房东同意，说或租或买都可。半个月时间过去了，有三家客户愿意购买此楼，然后房东这时又不愿意买了，告诉租客说让其继续将房子出租，他们之间的合同仍然维持到五月份，这段时间房子怎么处理由租客自己决定。租客无奈只好自己再寻找新租客，好不容易找到一家，租客以自己的名义与新租客签订了租赁合同，收了新租客一个月房租和两个半月押金。然而时隔不久房东再次找到原租客说他们违法转租，要将房子收回说已找到买主，要将房子卖掉，通知新租客即日搬出。新租客只好打电话给原租客要求退还已交之租金和押金，不然要报警，因为房东没有给原租客授权书让他转租，他们是非法转租。 请问，如上之纠纷到底应该如何处理？？？？作为受害者的原租客又应该怎么办？
劳动纠纷
2005-02-23 11:23:15
共有1位律师解答
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合同法规定:未经出租人同意,承租人转租无效. 租约到期,房东要退还押金.转租行为造成的损失根据您、房东、新租客之间确定过错大小，再承担责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
