房屋查封后应当分两种情况进行处理:1、商品房
买卖合同签订后,法院查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议、解除查封,申请执行异议应提交执行异议申请书以及
房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料;2、若是法院先查封了房屋,之后出卖人又将房屋卖给买受人的,买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封,买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院支持,因此,买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同,要求开发商返还购房款并支付
违约金,应注意及时申请法院采取保全措施,对开发商的财产进行保全,从而保证买受人的债权的实现。